轉載分享:
陽江市人民政府發(fā)布了《陽江市人民政府關于公布實施征收農用地區(qū)片綜合地價的公告》，為利于準確理解和把握政策，現將陽江市征收農用地區(qū)片綜合地價政策解讀如下:
一、制定背景
2019年8月26日新修正的《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定?！睘樨瀼芈鋵嵭滦拚摹吨腥A人民共和國土地管理法》關于征地補償有關要求，依法推進農民集體所有土地征收工作，保障被征地農民合法權益，根據《廣東省自然資源廳辦公室關于開展征收農用地區(qū)片綜合地價制定工作的通知》要求，我市開展了征收農用地區(qū)片綜合地價制定工作。
二、制定依據
（一）《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正）；
（二）《自然資源部辦公廳關于加快制定征收農用地區(qū)片綜合地價工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕53號）；
（三）《廣東省自然資源廳辦公室關于開展征收農用地區(qū)片綜合地價制定工作的通知》；
（四）《廣東省自然資源廳關于印發(fā)<廣東省征收農用地區(qū)片綜合地價制定工作方案>的通知》（粵自然資函〔2020〕51號）。
三、制定原則及程序
（一）征收農用地區(qū)片綜合地價制定遵循合理保障、平穩(wěn)過渡、區(qū)域協(xié)調、公眾參與原則。
（二）征收農用地區(qū)片綜合地價制定工作由省自然資源廳統(tǒng)一部署、指導各地開展；經縣級測算并充分論證形成成果后，按照自下而上、逐級平衡的方法，地級和省級自然資源主管部門進行綜合平衡，縣級根據平衡后成果依法聽證；形成最終成果后報省自然資源廳，經省人民政府同意后，由市人民政府公布實施。
四、主要內容
征收農用地區(qū)片綜合地價是征收農民集體農用地的土地補償費、安置補助費標準，不包括被征地農民社會保障費用、留用地安置成本以及地上附著物和青苗等補償費用。
我市4個縣（市、區(qū)）共劃分10個區(qū)片，征收農用地區(qū)片綜合地價位于4.08-5.92萬元/畝之間；土地補償費占比50%，安置補助費占比50%；全市統(tǒng)一設定地類調節(jié)系數，其中園地為0.77，林地為0.45；征收建設用地參照征收農用地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，征收未利用地參照征收農用地區(qū)片綜合地價設定調節(jié)系數0.4執(zhí)行。
五、其他相關問題
（一）新修正的《中華人民共和國土地管理法》于2020年1月1日起實施，2020年1月1日起至征收農用地區(qū)片綜合地價公布期間，已報批用地補償標準低于征收農用地區(qū)片綜合地價的，應按照征收農用地區(qū)片綜合地價落實土地補償費、安置補助費差額。
（二）征地農民社會保障費用、留用地安置成本以及地上附著物和青苗等補償費用按原有關規(guī)定執(zhí)行。
